가족 간 부동산 거래 – 절차 & 세금 및 유의사항 총정리

가족 간 부동산 거래 – 절차 & 세금 및 유의사항 총정리 🏡📑

안녕하세요, 여러분! 😊 부모님과 자녀, 형제자매 간 **부동산 거래**는 일반적인 매매와 다르게 세금 문제, 증여 의심, 실거래 신고 등 신경 써야 할 부분이 많습니다.

가족 간 거래라도 **정상적인 매매 절차를 따라야 하며,** 세무 신고를 정확히 하지 않으면 증여세 부담이 발생할 수 있습니다!

이번 포스팅에서는 **가족 간 부동산 거래 절차, 필요한 서류, 세금, 유의할 점**을 꼼꼼하게 정리해드릴게요!

📋 목차

• 가족 간 부동산 거래, 합법인가? 🤔
• 가족 간 부동산 거래 절차 🏡
• 가족 간 거래 시 세금 (취득세, 증여세, 양도세) 💰
• 세금 절감하는 꿀팁 & 유의사항 ✅

가족 간 부동산 거래, 합법인가? 🤔

**가족 간 부동산 거래는 합법입니다.** 하지만 일반적인 부동산 매매보다 세무조사 위험이 크기 때문에 실거래가 신고, 증빙 자료 확보를 철저히 해야 합니다.

📌 가족 간 부동산 거래 시 유의해야 할 점:

• ✅ 정상적인 매매로 인정받아야 함 – 실거래 신고 필수
• ✅ 시세보다 현저히 낮은 가격은 증여로 간주될 수 있음
• ✅ 대금 지급 증빙 필요 – 계좌 이체 내역 보관
• ✅ 매매 계약서 작성 필수

만약 부모가 자녀에게 시세보다 훨씬 낮은 가격에 부동산을 판매한다면 세무당국은 이를 "변칙 증여"로 보고 **증여세를 부과**할 수 있습니다.

가족 간 거래 시 반드시 정상적인 매매임을 증명할 수 있도록 철저히 준비해야 합니다!

가족 간 부동산 거래 절차 🏡

**가족 간 부동산 매매도 일반 부동산 거래 절차와 동일하게 진행해야 합니다.**

1. 1️⃣ **매매 계약서 작성** – 공인중개사 없이 진행 가능하지만, 법적 보호를 위해 반드시 계약서 작성
2. 2️⃣ **실거래가 신고 (계약 후 30일 이내)** – 관할 시·군·구청 또는 온라인 신고
3. 3️⃣ **잔금 지급 & 대금 증빙 확보** – 반드시 계좌이체로 진행하여 입금 기록 남기기
4. 4️⃣ **취득세 납부** – 매수자가 취득세를 신고 및 납부 (취득 후 60일 이내)
5. 5️⃣ **등기 이전 (소유권 이전)** – 법무사를 통해 소유권 변경

**정상적인 매매를 입증하기 위해 계약서 & 거래 증빙 자료를 철저히 보관하세요!**

가족 간 거래 시 세금 (취득세, 증여세, 양도세) 💰

가족 간 부동산 거래 시 취득세, 양도세, 증여세가 부과될 수 있습니다.

📌 세금 종류	💰 부과 대상	📜 세율
취득세	매수자 (부동산 취득 시)	1~12% (주택 보유 수에 따라 차등)
양도소득세	매도자 (차익 발생 시)	양도 차익에 따라 6~45%
증여세	시세보다 낮은 가격 거래 시	10~50% (증여 금액에 따라 차등)

**📌 시세보다 30% 이상 저렴하게 거래하면 증여세 부과 가능성이 높아집니다!**

세금 절감하는 꿀팁 & 유의사항 ✅

• ✅ **거래 가격은 실거래가 기준으로 책정** – 시세보다 현저히 낮으면 증여세 부과 가능
• ✅ **계약금, 잔금은 반드시 계좌이체로 증빙** – 현금 지급 시 세무조사 위험 증가
• ✅ **공인중개사 활용 가능** – 법적 보호를 위해 중개사와 함께 계약 진행 추천
• ✅ **자녀에게 증여하는 경우 5,000만 원까지 증여세 공제** – 초과 금액은 세금 부과

**가족 간 거래도 일반 매매처럼 철저히 준비해야 세금 부담을 줄일 수 있습니다!**

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