부동산 거래신고 소명서 – 작성 방법 & 제출 시 유의사항

부동산 거래신고 소명서 – 작성 방법 & 제출 시 유의사항 🏡📑

안녕하세요, 여러분! 😊 부동산 거래를 하다 보면 "부동산 거래신고 소명서"를 제출해야 하는 경우가 있습니다. 어떤 상황에서 필요하며, 어떻게 작성해야 하는지? 이번 포스팅에서는 **부동산 거래신고 소명서의 개념, 작성법, 제출 시 주의할 점**을 자세히 정리해드립니다.

📋 목차

• 부동산 거래신고 소명서란? 🤔
• 소명서 제출이 필요한 경우 📑
• 부동산 거래신고 소명서 작성 방법 ✍️
• 소명서 제출 방법 & 유의사항 ⚠️

부동산 거래신고 소명서란? 🤔

**부동산 거래신고 소명서**란 부동산 거래 신고 후, 거래 가격, 계약 취소, 거래 과정 등에 대한 정당한 사유를 증명하는 문서입니다.

정부는 부동산 시장의 투명성을 높이기 위해 거래 신고된 내용을 검토하며, **가격이 시세와 다르거나, 거래가 정상적이지 않다고 판단되면 소명서를 요구**할 수 있습니다.

📌 부동산 거래신고 소명서가 필요한 경우:

• ✅ 시세보다 현저히 낮거나 높은 가격에 거래된 경우
• ✅ 계약을 체결했지만 취소된 경우
• ✅ 허위 계약이 의심되는 경우
• ✅ 잔금 지급 후에도 이전 등기가 진행되지 않은 경우

소명서를 제출하지 않거나, 허위로 제출할 경우 과태료가 부과될 수 있으니 반드시 정확한 내용을 기재해야 합니다!

소명서 제출이 필요한 경우 📑

**어떤 경우에 부동산 거래신고 소명서를 제출해야 할까요?** 주요 사례를 정리해보았습니다.

📌 제출 사유	📃 소명서 내용
시세보다 낮거나 높은 가격	거래 가격 결정 사유 (급매, 내부 거래 등)
거래 계약 후 취소	계약 파기 사유 (잔금 미납, 계약 해제 사유 등)
이전 등기 지연	잔금 지급 일정, 소유권 이전 일정

소명서는 단순히 **사유만 적는 것이 아니라, 이를 입증할 자료**도 함께 제출해야 합니다!

**소명서 작성 시 꼭 포함해야 할 항목은 다음과 같습니다.**

• ✅ 거래 당사자 정보 – 매도인, 매수인 성명 & 연락처
• ✅ 부동산 정보 – 거래한 부동산 주소, 면적, 가격
• ✅ 거래 내역 – 계약일, 계약금, 중도금, 잔금 지급 일정
• ✅ 소명 사유 – 신고 내용과 실제 거래가 차이나는 이유

✅ 증빙 서류 – 계약서, 계좌 이체 내역, 공문 등

 

📌 부동산 거래신고 소명서 예시

[부동산 거래신고 소명서]

1. 매물 정보
   - 주소: 서울시 강남구 XX동 XX아파트
   - 면적: 84㎡ (전용)
   - 거래 가격: 10억 원

2. 거래 당사자 정보
   - 매도인: 홍길동 (010-1234-5678)
   - 매수인: 김철수 (010-9876-5432)

3. 거래 신고 내용 & 실제 거래 차이
   - 신고된 거래 가격과 실제 계약 가격 차이가 발생한 이유:
   - 해당 아파트가 내부 지인 거래로, 시세보다 낮은 가격에 계약

4. 증빙 자료
   - 계약서 사본, 계좌 이체 내역 첨부

5. 기타 참고 사항
   - 본 거래는 정상적으로 진행되었으며, 세무서 및 관련 기관의 요청에 협조하겠습니다.

작성일: 2025년 2월 10일
작성자: 홍길동

**거짓 정보 기재 시 과태료 부과될 수 있으므로 정확한 내용을 작성하세요!**

소명서 제출 방법 & 유의사항 ⚠️

• ✅ **관할 시·군·구청 부동산 거래 신고 담당 부서 제출**
• ✅ **온라인 제출 가능 (일부 지자체)** – 부동산거래관리시스템 활용
• ✅ **제출 기한 준수!** 요청을 받은 날로부터 기본 15일 이내 제출

**소명서를 제출하지 않거나 허위로 작성하면 최대 500만 원의 과태료가 부과될 수 있습니다.**

🔖 관련 태그

부동산 거래신고, 소명서 작성, 부동산 계약 취소, 부동

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